草屯買屋草屯買房  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯買屋草屯虎山路商圈旁套房一手屋、18套房、學區旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：51.4 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富頂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 1廳 18衛
總坪數：69.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：117.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高坪效投資標的：整棟 18 套房，具備穩定的現金流潛力，適合長線收租配置。 2. 地理位置佳：位於草屯虎山路商圈及學區旁，生活機能與承租客源（學生、上班族）基礎紮實。 3. 產權清晰度高：標示為「屋主一手屋」，通常意味著轉手次數少，潛在的法律權狀問題較低。 4. 格局方正：建物結構方正有利於空間規劃與出租裝潢，提升租賃競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高總價門檻：單價約 51.4 萬/坪，總價近 3600 萬元，資金動用量大，適合高淨值投資客。 2. 無車位配套：不含停車位對於草屯居住環境來說是明顯短板，可能影響特定租客（如開車家庭）的承租意願。 3. 屋齡較高：屋齡達 25 年，後續可能面臨管委會修繕基金提撥或公共設施老化的資金負擔。 4. 單坪面積小：總坪數 69.8 坪分租 18 間，平均每間約 3.8 坪，屬極小户型，僅適合單身或學生居住，限制租客族群。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：鄰近學校可提供持續的短期或長期租賃需求，空置風險相對住宅較低。 2. 區域發展潛力：草屯鎮為南投核心區域，若未來交通或商圈建設升級，整體房價與租金有上升空間。 3. 槓桿操作空間：投資標的可透過銀行融資，利用租收益抵減房貸壓力（需視銀行核貸成數與利率而定）。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：25 年房齡建築若未定期保養，潛在漏水、電路老化等問題可能增加持有成本。 2. 流動性較差：整棟或複數套房物業的買方族群較窄，相比一般住宅轉手週期較長。 3. 租屋市場波動：受整體經濟環境、少子化趨勢影響，若學校人數減少可能直接衝擊承租率與租金水平。